Conception maison - Home conception

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Lors de la conception d'une maison, il faut bien prévoir ce que l'on veut (toute modification une fois les chiffrages validés ou durant la construction, coûtent très cher).
Des aménagements peuvent être rentables s'ils sont incorporés dès la construction et plus après (cuve pour récupération de l'eau pour alimenter les chasses d'eau et l'arrosage de jardin, panneaux solaires ...). Cela montre qu'il faut consacrer du temps à la réflexion.

- Dressez une liste aussi précise que possible des fonctionnalités que vous souhaitez avoir pour votre habitation
- Assurez vous d’avoir bien fait le tour de toutes les contraintes : budget, étude de sol, orientation, analyse des bâtiments existants, règlement d’urbanisme

Dessinez (ou faites dessiner) votre habitat

Bien veiller dans le contrat que la terre ne doit pas être enlevée du terrain  (sinon, vous allez devoir racheter de la terre pour vos plantation => cela est une astuce de certaines personnes du bâtiment pour se refaire un peu d'argent)

Aspiration centralisée (évite d'avoir à ballader un aspirateur dans la maison) ?

Chauffage :
Grand logement : plusieurs sources de production d’énergie (pour éviter les déperditions) ?
Maison à étage : si vous pouvez occuper que le bas. Prévoir un système qui permet de ne pas chauffer (ou peu) le haut quand les enfants ne sont pas là.
Chaufferie : obligatoire à partir d’une certaine puissance et selon l’énergie (bois par exemple)
Occupation ponctuelle et de courte durée : opter pour un appoint électrique dont la chauffe est rapide. Prendre un radiateur chauffe serviette dans la salle de bain
Occupation fréquente et de longue durée : chauffage par rayonnement du type plancher chauffant basse température
Pilotage du chauffage : à prévoir dès le départ.

Une maison adaptée au terrain
Le terrain Incidences sur le site Préconisations et mise en garde
Présence d’eau en surface ou en profondeur (1) (2) (3) L’eau peut révéler un caractère imperméable des sols, empêchant l’infiltration des eaux pluviales Mettez en place un drainage, un plancher sur vide sanitaire, voire un cuvelage … pour prévenir les remontées d’humidité et les infiltrations. Préférez un débarras ou un garage attenant à un sous-sol.
(1) arbres et plantes de zone humide Roseaux, peupliers, saules, joncs, buis … sont le signe de proximité d’eau dans le sol Attention : risques de montée du niveau d’eau en cas de déboisement (car les bois puisent l’eau)
(2) gel Sensibilité au gel selon la région et l’altitude. Risque de gonflement de terrain. Prévoyez les fondations et les réseaux en profondeur, hors gel. Rigidifiez la maison et ses fondations
(3) nappe phréatique Nappe profonde Sous-sol enterré envisageable
Nappe superficielle Sous-sol déconseillé
Terrain souple Sol instable superficiellement ou en profondeur Fondations adaptées à ces terrains. Renforcer les encadrement des grandes ouvertures : baies vitrées, porte de garage
Terrain argileux Présence éventuelle de hêtres ou pins. Sensibilité du sol aux variation en teneur en eau : risque de rétraction ou gonflement du sol. Attention au dimensionnement des fondations, aux chaînages renforcés, aux joints de rupture et joints souples : les mouvement différentiels de terrains sont fatals.
Terrain rocailleux Le sol risque d’être constitué de roche Création d’un sous-sol trop onéreuse (nécessite marteau piqueur, voir dynamite). Assoir les fondations en rez-de-chaussée
Terrain pollué Existence de rejets industriels, sanitaires ou agricoles Il faudra procéder à des travaux de dépollution coûteux
Terrain en pente Des arbres inclinés indiquent des glissements de terrain récents, surtout si les murets de clôtures sont fissurés. Au-delà de 20° d’inclinaison, risque d’instabilité Retenez le terrain en amont avec le mur de la maison ou un mur de soutènement indépendant. Collectez les eaux de ruissellement. A noter : une construction de plain-pied peut intégrer des demi-niveaux
Sismicité Se renseigner Se conformer à la règlementation de construction parasismique.



Aération :
Puit canadien. Le principe est le suivant : il faut aérer la maison pour que l'humidité soit évacuée, pour régénérer l'air. L'air vient en général de l'extérieur = il est chaud en été alors que l'on voudrait du frai; il est froid en hiver alors que nous souhaiterions conserver la chaleur.
Le puis canadien est un tuyau que l'on enterre dans le sol à 1 ou 2 m de profondeur sur une longueur de ....


Isolation :

C'est un point majeur pour votre confort et le coût global sur le long terme de votre habitation. L'isolation doit être bien réalisée. Ne pas oublier aussi l'orientation de la maison (par rapport aux vents et soleil) et le jardin (exemple : arbres pour  couper du vent ...)

En construction classique, on commence l’isolation une fois le gros œuvre terminé.
Veillez à ce que cela soit fait en même temps que le gros œuvre (ou avant). Car une bonne isolation se prend en compte dès le départ pour éviter les ponts thermique.


Les différentes pièces :  

Chambre :
Si votre chambre est située sous le toit, un des classiques pour la fenêtre est de d'installer un "Velux". Pensez aux pluies fortes durant la nuit (ou grèle qui vous empêchera de dormir).
=> le velux est bien pour l'éclairage de la chambre mais, optez au moins pour l'option avec volet roulant extérieur pour atténuer le bruit de la pluie (je préfère personnellement la version qui permet d'ouvrir ou fermer le volet avec une manivelle de l'intérieur et non la version électrique : que se passe-t-il en cas de panne de courant ?)

La veranda :
bien pensée, elle peut être une source de chaleur en hivers sans être un four en été.
Pour cela :
- orienter vers le sud pour profiter un maximum du soleil
- si vous pouvez faire monter votre vitrage assez haut, cela vous permet de faire une prise d'air chaud en haut
- prévoyer une aération (ouverture) en haut de verranda
- mettre des occultants ?

La cuisine : 
Endroit de plaisir mais aussi de contraintes et de dangers. Travailler l'ergonomie, la sécurité et l'esthétisme.
Considérant cette pièce importante, une page complète lui est dédiée.

Allons à la cuisine

La salle de bain :
Pièce humide à bien ventiler

Toilettes (ou WC ou bidioui ou ....) :
Penser à une aspiration pour éviter que les petites mauvaises odeurs n'y restent.
Avec petit lavabo (pour pouvoir se laver les mains) ou sans ?
Penser à un rangement pour les rouleaux ou paquets de papier toilette (c'est plus pratique que de les stocker à l'extérieur)

La salle à manger - the dining room :


Salle pour faire du sport :
Si vous compter faire de la corde à sauter dans une salle : ne rien mettre au plafond. Prévoir l'aération.

Orientation des pièces
Orientation Ce qu’il faut faire ou savoir Pour quelles pièces
Orientation sud, plus ou moins 30° = façade chaude Priviléger les grands vitrages et éviter les fenêtres de toit. En hivers : les vitrages font faire des économies de chauffage, car ils captent plus d’énergie (via le soleil) qu’ils n’en font perdre. En été : le soleil est haut, il faut donc ombrager les vitres par une protection solaire extérieure. Salon, séjour, serre, véranda, : pièces occupées la journée, qui doivent être claires, chaudes en hivers et fraîches en été.
Orientation est ; sud-est = façade tiède Les vitrages captent la chaleur du matin, l’énergie douce du soleil au moment du lever du soleil Chambre : réveil avec le soleil, fraîcheur en fin de journée (favorable à l’endormissement)
Cuisine avec repas : profiter du lever de soleil au petit déjeuner
Orientation ouest, sud ouest = façade chaude Attention aux vitrages sur cette façade : cela risque de surchauffer en été. Les rayons encore brulants et rasants ne sont arrêtés ni par le vitrage, ni par les stores ni par les auvents. C’est aussi souvent l’orientation des vents dominants et des tempêtes. Chambre des parents : les parents ne séjournent pas dans cette pièce hormis pour y dormir. Cette chambre peut donc être orientée ouest à condition de laisser les volets fermés les jours d’été.
Orientation nord = façade froide Limiter la surface de vitrage. En hivers : cette façade sera toujours déficitaire d’un point de vue énergétique et en apport de lumière.
En été : elle peut aérer la maison, en créant un courant d’air avec le côté frais du nord.
 Cuisine : dans une région chaudes ou si vous supportez mal la chaleur produite par la cuisine
Sdb W-C : pièces ne nécessitant pas de grandes ouvertures
Bureau ou chambre d’ami : la luminosité n’est pas une gène pour la lisibilité des écrans d’ordinateur
Entrée, débarras escalier couloir, garage.

Pour chaque pièce, essayez d’avoir une entrée de lumière naturelle même si faible. Cela peut éviter d’avoir à allumer la lumière dans beaucoup de cas donc, de gagner en économie d’énergie du côté lumière ( affirmation à vérifier par un bilan économique, si cela se trouve, il vaut mieux pas d’ouverture mais éclairage à ampoule à diode)


Le jardin :
Avoir un barbecue couvert ? Cela peut être pratique dans certaines régions légèrment humides.




English version

During the conception of your home sweet home, you need to be precise (every modification, once the calculating finish and the order validate or during the building, costs a lot)
Some fittings out can be profitable if they are incoporated during the building and not after (tank for rain salvage in order to supply WC or garden watering, solar panel) this prove that time must be taken for thinking. 

- Draw up a as precise as possible liste of what you are waiting from your house, what do you wish ?
- Be sure you have listed all the constraints : budget, ground study, aspect, regulations ...

Draw you home (or have a drawing done) 

Make sure that in the contrat, the soil must not be remove from the site (overwise, you will have to buy soil for your plantations; some people in order to make more money, take of the soil knowing you will need some so, ... they will be able to sell it)

Centralised vacuum ? So no need to take for a walk through all the house the vacuum cleaner

Heating :
Big accommodation  : many energy production sources to avoid loss ? 
House with story : if you can live only on the ground floor, plan a system that allows you not to heat the 1st floor (or just a little) when children are not there for exemple.

Boiler room : compulsory from some power and depending on the type of energy (wood for example)
Short and occasional stays : do opt for an electical extra help whose heating is quick. Take a towel radiator in the bathroom.
Long and frequent stays : radiation heating by low temperature underfloor heating. 
Programming of the heating : to forsee at the conception stage.


A house fitting to the ground
The ground effect on the site recommandation and warning
Presence of water  on the surface or in depth (1) (2) (3) The water can show an impermeable caracteristic of the ground, preventing rain infiltration Put a drainage, a floor on underfloor space, or even lining  … to prevent from humidity climb up and infiltations. Prefer a lumber room or a garage adjoining to an underground.
(1) humid zone trees and plants Reed, poplar, willow tree, bulrush, box tree ... are the sign of water nearby in the ground.  Careful : risk of  water level rising in case of deforestation  (trees are drawing water).
(2) frost Frost sensivity depending to the country and altitude. Risk of inflation of the ground. Forsee foundation and pipes in depth, out of frost. Stiffen  the house and its foundations.
(3) Water table Deep water table Under ground conceivable 
Near surface water table  Under ground not to do
Soft Ground Ground not stable on surface or in depth Adapted to this ground fondations. Reinforce large opening frames : garage door, picture windows ...
Clayey soil Possible beech or pine tree presence. Ground sensivity to water content varation : soil retraction or inflation risk. Be careful to fondations sizing, to reinforced clamping, to breaking joints and supple joints : the differential mouvements ot the ground are fatal.
Rocky soil Risk of ground made of  rock Realisation of an underground to expensive (pneumatic drill needed, or dynamite). Put the fondations on the ground floor.
Polluted soil Industrial, sanitary or, agricultural  rejections (if can be seen). Costy cleaning up works will be needed
Sloping ground To one side trees tells recent landslides, especially fence low walls are cracked. Above 20° slope, instability risks. Hold back the soil uphill slope with the house's wall or a retaining wall. Collect the streaming water. To be noted : a stree-level house can integrate half levels.
Seismicity  find out information  Conform to earthquake-resistant building regulation.





Ventilation :
Puit canadien. A house must be ventilated in order to get rid off humidity and polutions. The air is generaly comming from the outside = during the summer it is warm and we would like to have cool air; during winter, it is cold and, we would like warm air.
The "puis canadien" is a pipe put 1 or 2 m under the surface and is lenght is  ....




Isolation :

For your confort and the global cost (long terme calculation) It's a major point of your house. The isolation must be well realised. Don't forget house aspect (in relation to winds, sun) and the garden (example : trees to protect from the wind ...)

The way curent building is done is : isolation is done once the shell finished.
Be on the watch it is done at the same time that the shell (or before). Because to have a good isolation, it must be taken into account at the begining to avoid cold bridge.


All the rooms :  

Bedroom :
If your bedroom is under the roof, a commun window is a "Velux". Think about your sleepiness; rain can be noisy ! believe me ... or worse : hail which will prevent you from sleeping.
=> Velux is fine for lighting of the bedroom but, opt for the outside roller shutter option to reduce the noise (personnaly, I prefer the manual version with a crank from inside house => what happen if there is a power failure ?)


Veranda :
Well though out, it can be a heating source during winter without being a furnace during summer.
For this  :
- Position toward the south to take advantage of the sun
- If you can have a glass partition which go hight, this will allow you to have a upper warm air supply point
- Forsee a ventilation (opening) on the upper part of the veranda
- Put curtain which prevent light to come through

The kitchen : 
Place of plaisures but also constraints and dangers. Do work on ergonomics, security and esthetism.
Considering this room as important, a full page is dedicated.


Come in the kitchen (only in French for the time being)


Bathroom :
Humide room : have a good ventilation

Toilettes (Or WC  ....) :
Have a good suction (air suction obviously) in order to prevent little bad odor to stay in.
With a little washbasin (in order to be able to wash one's hands) or without ?
With a locker for toilet tissue (it's more confortable than a locker outside of the toilet ...)


Room for doing sport :
If you wish to do skipping rope in a room : don't anything on the ceiling, forsee the ventilation. 


Rooms position
What is to be done or knowed For what room
South position ;  plus or minus 30° = warm  façade Favor big glass partitions and avoid windows  on the roof. During winter, glass partition allows you  to save energy (they capture the sun energy and they capture more energy than they lose). During summer le sun is high, windows must be shaded with an external protection. sitting room, living room, veranda; room  occupied all the day long, that must be  light, warm during winter and cool during summer.
East Position ; south-east = lukewarm  façade Glass partitions capt morning heat, the sotft sun energy during his rising. Bedroom : waking up with the sun,  coolness at the end of the day (help  for falling asleep)
Kitchen with meals : take advantage of  the sun rising during breakfast.
Ouest -  south ouest position = warn façade  Careful to glass partitions on this façade : this risk to  overheat during summer. Still burning and low sumbeams are not stopped by the glass partition, nor by blind or porch roof. This is often too the position of the preponderant winds and the storms. Parents' bedroom : the parents don't stay in this room except for sleeping. The aspect of bedroom can be ouest provide that shutters are closed during summer's days.
North position  = cold façade  Do limite the glass partition surface. During winter, this façade will poor in tem of energy and in light contribution.
During summer it can air the house, by creating an air current with the north cool side.
 Kitchen in warm region or if you don't bear the heat produce by the kitchen.
Bathroom; W-C : rooms that don't need big openings.
Office or freind's bedroom : luminosity is not difficulty for PC screen reading
Entrance, lumber room, stairs, corridor, garage.

For each room, try to have a natural light entry even if it is weak. This can prevent from having to tun on the light => cost saving (to be verified with an energy balance, it is perhaps better to have no opening but put some led bulbs)


The garden :
covered barbecue ? This can be usefull in some countries a little humid.